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棋牌游戏《水岸郡城业主安全及物业霸王条款和管理方面的质疑和请求》的办理回复

文章来源: 作者: 发布时间:2017年11月20日 15∶11 点击数: 次
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网友“苏丹红添加剂”发帖反映:

一、向业主收取物业费问题.

请问水岸郡城有什么权利来要挟所有业主不交物业费就停水断电。

二、消防安全问题

通过上次业主反映消防设施问题以后,水岸郡城整改到位。但是新的问题又出现了,水岸郡城东西两处消防通道是出现危险时逃生救命通道,不光是出现火灾包括出现地震等危险时逃生通道。但是水岸郡城胆敢把东侧逃生通道堵死,西侧通道安装门禁和铁门,说是停车只能停地下车库,地上是消防通道,你们这不是在打自己的脸吗?谁给你们权利堵门的,小区是所有业主的,水岸郡城众享物业谁赋予你们权利堵门?地下车库说停车费400/月,管理费100/月,一年停个车就要收6000元,你们是流氓吗?你们物业资质哪来的,水岸郡城业主委员会都没成立你们给谁打过招呼?

三、电梯安全隐患

前不久水岸郡城3号楼一位业主下楼倒垃圾,他的老婆就在水岸郡城业主微信群里说:我老公吃完下午饭就下楼倒垃圾,现在已经几个小时了,倒个垃圾这么久,电话也打不通,过了一会他老公回来说被困电梯里面了。试想一下水岸郡城俗称的物业,你们就知道收钱其他一概不管吗?水岸郡城电梯存在严重质量问题,经常性出现故障,这些所有业主深有体会。而且水岸郡城所有电梯未悬挂电梯检验标志。

四、楼房质量问题

许多业主在下雨时都在微信群里反映说墙面渗水,把业主刚装修的木地板都泡烂了,包括楼上楼下漏水问题,试问水岸郡城项目都经过相关部门验收吗?为什么入住几年了不动产证迟迟不能办理下来,是不是存在质量问题?

质疑及请求:

1.该小区楼房主体建设没有经过主管部门的竣工验收及备案,和购房业主签订购房合同约定房屋层高是2.90米,合同上写的清清楚楚,在没有装修的情况下,实际丈量最高只有2.76米,住房的面积都是按照购房合同交的房款,实际面积也不得而知?

2.水岸郡城不具备小区条件(小区就应该有公共活动场所,绿化以及相关有资质的物业管理团队),更不具备成立物业公司的条件,所谓的物业从业人员素质有待提高、态度恶劣、摆不正自己的位置。

3、该小区电梯使用是不是没有检验过,为啥频频出现问题。

4.该小区楼房主体建设及周边消防通道有没有经过消防安全的全面验收。

5.要求其主管部门把这些验收结果公布于众。

6.要求水岸郡城物业公司退还非法已收取各位业主的物业费及卫生费。已收了的钱,要求公布有说服力的账目去向!他们自己公布的收费和支出严重不符,所谓的保安人员两个,我们业主从来就没有看到过,如果真的有安保人员就不会出现业主被困电梯长达几个小时没有人知道的事了。

7.要求开发商尽快给交了办不动产证的业主们办理不动产证!

石泉县房管局回复

网友“苏丹红添加剂”你好,你发帖反映的情况已收悉,现将有关情况回复如下。

一、棋牌游戏项目验收问题。水岸郡城小区位于滨江大道,由天汇明远房地产开发公司石泉分公司开发建设,属棚户区改造项目,已建成房屋165套,出售105套,入住86户。业主反映问题的3、5号楼,已于2016年底组织竣工验收,目前开发企业正在完善备案资料。

二、棋牌游戏房屋层高问题。经核实,住户反映两层楼板之间净空高2.76米属实,加上楼板厚度12公分,实际层高为2.88米,设计层高为2.9米,属于误差允许范围内。

三、棋牌游戏企业资质问题。根据国务院《棋牌游戏第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》规定,现已取消物业资质审批及认定,物业服务企业只需办理工商登记等手续、在县房管局备案后即可开展物业服务。该小区目前尚未申城棋牌业主大会,选举业主委员会,现物业服务为开发企业委托众享物业公司提供的前期物业服务,该公司现有员工10人,包含水工、电工、保安、清洁、财务、消防等人员,都已取得上岗资质证,已于2017年8月在县房管局登记备案,具备物业服务资格。

四、棋牌游戏物业收费问题。业主普遍反映水岸郡城现有配套设施不全、不具备小区条件、物业收费偏高、物业收费质价不符等问题,故不愿交纳物业费。经查,水岸郡城因地理位置及二期住房正在建设等原因,确存在绿化、监控等设施不全等问题。为此,我局已要求众享物业公司结合水岸郡城物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量等因素,就物业收费标准与业主进行协商,报价格主管部门备案后收取,目前县物价局也已同步介入调查。同时,我局已责令开发企业、物业公司协助城关镇政府、西街社区做好业主大会申城棋牌、业主委员会选举工作,并书面进行了通知。

五、棋牌游戏要挟停水停电问题。该物业企业在今年5月份确存在以停水停电方式要挟收取物业费现象,县房管局专门约谈了该公司负责人,下达了《责令整改通知书》,责令其务必保障业主日常用水用电,在未获得业主授权的前提下,不得以停水停电方式要挟收取物业费,遇有欠缴物业费的户,可通过司法途径解决。该企业亦迅速进行了整改。经再次入户调查,收房业主普遍表示不存在要挟停水电的问题,服务态度亦在我局责令整改后有明显改善。

六、棋牌游戏办理不动产权证书问题。经查,虽水岸郡城商住楼已经过竣工验收,但还在完善备案资料。目前,开发企业已收齐不动产权证书办理所需资料,县房管局也已安排对该商住楼进行房产测绘,待其完成竣工备案、缴齐税费后即可向不动产登记部门提交办证相关资料。

2017年11月20日

石泉县市场监管局回复

网友“苏丹红添加剂”你好,你发帖反映的情况已收悉,现将有关情况回复如下。

根据《特种设备安全法》第八十三条和第八十四条的相关规定,我局已责令该公司立即停止使用特种设备(电梯),对以上问题进行整改:申报并接受定期检验;张贴安全警示标志和使用登记标志;调试五方通话;建立特种设备安全技术档案;机房内张贴安全管理制度,放置灭火设备;办理电梯使用登记证变更。

同时,我局已在小区张贴安全隐患告知,并对该业务公司分责人进行了约谈,要求物业公司严格落实电梯安全管理的主体职责,加强电梯安全管理,立即消除安全隐患。下一步我局将对该公司的违法行为进一步调查,严厉打击违法违规行为,确保广大业主的乘梯安全。

2017年10月30日